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08/07/2010

L'acquisition d'un bien immobilier en 10 étapes : L’ouverture d’un compte auprès de la banque (5/10)

Vous voilà à mi chemin dans votre démarche d'aquisition immobilière !

Après avoir bien ficelé votre dossier d'aquisition, et obtenu l'accord de principe de votre banque, tout devient concrêt !

En toute logique, la banque que vous avez séléctionnée vous demandera, d’ouvrir un compte chez elle. Si votre projet est bien avancé  et que vous disposez de temps avant la signature d'un contrat de vente, vous pouvez y transferer une partie de vos revenus.(A vous de négocier le transfert de vos PEL, CEL et autres epargnes disponibles...

Les banques sont bien souvent prêtes à faire bénéficier ses nouveaux clients d’un crédit plus avantageux (frais globaux réduit, assurance à taux moindre, etc...) si elles peuvent en contrepartie compter sur de nouveaux clients "compte courant".

Il arrive aussi souvent que la banque d'usage de l'aquéreur deviennent sa banque de crédit. (Voir aussi l'étape 2 : La recherche d'un crédit immobilier) Encore faut-il que la banque n'ait pas été trop gourmande ou que le crédit ait bien été négocié à la base !

04/04/2010

L'acquisition d'un bien immobilier en 10 étapes : L'accord de principe de la banque (4/10)

Ca y est, le dossier est monté solidement, vous voici à la 4ème étape, essentielle pour la suite de votre projet immobilier : L'accord de principe de votre banque pour votre crédit immobilier !

Justement, en fonction de votre projet et de la façon dont il est monté, votre banque s’accordera un délai plus ou moins long pour l’acceptation ou le refus de votre crédit. Cet accord de principe est indispensable dans la poursuite de votre projet immobilier. Sans lui, c'est à dire sans financement, il vous sera difficile d'aller plus loin. Autant repasser à l'étape n°3 et recommencer un dossier. Peut être devriez vous d'ailleurs passer par un professionnel ? Quoi qu'il en soit, vous noterez qu'il est possible d’obtenir plusieurs accords de la part des banques solicités. Plusieurs accords vous permettra d'ailleurs de faire un choix et retenir la proposition qui vous conviendra le mieux.

Quand votre choix est fait, il est temps de passer à l'étape n°5 est procéder à l'ouverture d'un compte dans la banque qui vous a proposée les meilleurs conditions (taux, durée, modalités de rembourssement, montant de l'assurance, etc...)

11/01/2010

L'acquisition d'un bien immobilier en 10 étapes : La recherche d'un crédit immobilier (2/10)

Une étape qui doit être prise en compte dès l'idée d'une acquisition ! (en sus d'une prise d'information, comme sur la loi scellier par exemple).

En effet, il est bien illusoire de devenir propriétaire sans financement adéquat ! Il faut donc obtenir des banques des propositions commerciales à des taux intréssant (actuellement elles tournent en dessous des 4%, en fonction des sommes empruntées et de la durée du crédit immobilier) pour que la vente immobilière se passe au mieux.

Il est fortement recommandé de faire le tour des organismes banquaires afin de pouvoir comparer en toute liberté les différentes offres de crédit (l'affinité avec le banquier peut parfois faire la différence !).

Vous devez donc impérativement démarcher plusieurs banques en prenant des rendez-vous. En plus de vous donner une idée de vos capacité d'emprunt, cela vous permettra de rentrer dans le "concrêt".

Pour obtenir des meilleurs taux, ou des services plus intéressant, (en plus de faciliter les différentes démarches) vous pouvez demander le concours d'un courtier en crédit qui prendra en charge votre dossier et négociera directement avec les banques. C'est sans doute ce qui vous fera économiser quelques % sur le taux de votre crédit ce qui peut représenter plusieurs milliers d'euros pour un emprunt de 200.000 euros !

 

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