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10/03/2010

L'acquisition d'un bien immobilier en 10 étapes : Monter un dossier solide (3/10)

Le compromis de vente est en bonne voie ? La recherche du crédit immobilier lié à votre projet est presque bouclé ? Une fois ces deux étapes clés bien avancées,  il est temps de commencer à monter un dossier complet reprennant à la fois les documents précédents et tout les éléments relatif à la fiscalité.

Concrêtement il s'agit de fournir à la banque (ou à votre courtier) les éléments indispensables relatifs à votre projet immobilier. Parmis ces documents indispensables pensez à réunir vos fiches de paie, de mettre en avant vos capacités d'épargne (pour simplifier cela donne l'équation : revenues - dépenses). Pareillement pensez à mettre en avant tout avantage personnel comme votre stabilité professionnelle, personnelle, etc...)

Ce dossier solide si il est bien monté permettra de passer à l'étape suivante : L'accord de principe de votre banque. C'est à ce moment là que votre projet, quel qu'il soit, commencera réelement à prendre forme... En fonction de celui ci c'est entre dix et trente ans de votre vie qui seront ainsi changé à jamais...

11/01/2010

L'acquisition d'un bien immobilier en 10 étapes : La recherche d'un crédit immobilier (2/10)

Une étape qui doit être prise en compte dès l'idée d'une acquisition ! (en sus d'une prise d'information, comme sur la loi scellier par exemple).

En effet, il est bien illusoire de devenir propriétaire sans financement adéquat ! Il faut donc obtenir des banques des propositions commerciales à des taux intréssant (actuellement elles tournent en dessous des 4%, en fonction des sommes empruntées et de la durée du crédit immobilier) pour que la vente immobilière se passe au mieux.

Il est fortement recommandé de faire le tour des organismes banquaires afin de pouvoir comparer en toute liberté les différentes offres de crédit (l'affinité avec le banquier peut parfois faire la différence !).

Vous devez donc impérativement démarcher plusieurs banques en prenant des rendez-vous. En plus de vous donner une idée de vos capacité d'emprunt, cela vous permettra de rentrer dans le "concrêt".

Pour obtenir des meilleurs taux, ou des services plus intéressant, (en plus de faciliter les différentes démarches) vous pouvez demander le concours d'un courtier en crédit qui prendra en charge votre dossier et négociera directement avec les banques. C'est sans doute ce qui vous fera économiser quelques % sur le taux de votre crédit ce qui peut représenter plusieurs milliers d'euros pour un emprunt de 200.000 euros !

 

A vos crédits, prêt ? Emmenagez !

 
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