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12/12/2011

L'acquisition d'un bien immobilier en 10 étapes : L'acceptation de l'offre de prêt (8/10)

Dernière grande étape de "l'aventure banquaire", l'acceptation de l'offre de prêt est l'acte qui, d'un coté vous occtroie la somme désirée pour un délais donné et d'un autre vous lie avec l'organisme de crédit pour ce même délais.

C'est donc au terme de fameux dix 10 jours de réflexion légale que vous pouvez renvoyer l’offre de prêt à la banque signée. Evidemment, il s'agit de renvoyer ce document avant la date d’expiration de validité de l’offre fixée par la banque choisie.

Une fois l'offre de prêts retournée, vous vous engagez à rembourser l'emprunt auprès de la Banque choisie. De la même manière, la banque ne peut plus revenir sur l’acceptation de votre crédit immobilier ni sur les conditions consenties.

A noter un point très important pour la suite de votre aventure immobilière: Si vous n'obtenez pas le ou les prêts que demandés, vous serez dégagé du contrat immobilier que vous avez signé pour construire ou acheter votre logement à partir du moment où vous avez pensez à faire apparaître une clause suspensive dans le compromis de vente !

14/06/2011

L'acquisition d'un bien immobilier en 10 étapes : Un délai de réflexion (7/10)

Une fois l'offre de prêt officielle précisant toutes les caractéristiques du crédit que vous avez contracté avec votre banque, il faut maintenant être sûr de vous. (Re)Vérifiez une nouvelle fois vos capacités financières. Le terrain, l'appartement, ou la maison objet de votre acquisition peuvent faire l'objet d'une contre visite pendant cette durée. Cette septième étape est capitale car c'est votre dernière chance de faire marche arrière...

Ce délai minimum de 10 jours dont vous disposez pour accepter ou refuser une offre de crédit court dès réception de celui ci.

Ce délai est obligatoire et ne peut être en aucun cas être réduit. Sur ce point, reportez vous à la loi Scrivener:

-"L'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de dix jours à compter de la date à laquelle il a reçu son offre d'emprunt. Il ne doit en aucun cas signer l'offre avant ce délai. Si, néanmoins, il le faisait, il aurait, pendant 5 ans, la possibilité de demander l'annulation du prêt." (source : www.loiscrivener.com)

09/02/2011

L'acquisition d'un bien immobilier en 10 étapes : L’offre de prêt officielle (6/10)

L'ouverture d'un compte à la banque est maintenant fait, vous voici dans la dernière ligne droite de votre achat immobilier.

L'offre de prêt officielle est un document banquaire que doit obligatoirement vous remettre votre banque. Cette offre de prêt précise toutes les caractéristiques du crédit que vous aller contracté avec votre banque. La rédaction de cette offre de prêt est bien sur réglementée et ne peut être rédigé que par une banque agréée. (Voir une liste de site liés à la banque et aux crédits)

Parmis les éléments incontournables qui doivent figurer sur ce document se retrouve: Le montant du prêt accordé, la durée, le coût total du crédit et le coût de tous les frais annexes comme par exemple les assurances, les garanties, etc...

Cette offre ainsi rédigée par la banque choisie engage le dit établissement de crédit pendant trente jours minimum à compter de sa réception. Vous disposez donc de 10 jours de réflexion minimum à compter de la réception pour étudier l'offre de prêt , ainsi que le tableau d'amortissement qui (sauf s'il s'agit d'un prêt à taux variable) y est obligatoirement joint.

Voir l'étape suivante : L'acquisition d'un bien immobilier en 10 étapes : Un délai de réflexion (7/10)

08/07/2010

L'acquisition d'un bien immobilier en 10 étapes : L’ouverture d’un compte auprès de la banque (5/10)

Vous voilà à mi chemin dans votre démarche d'aquisition immobilière !

Après avoir bien ficelé votre dossier d'aquisition, et obtenu l'accord de principe de votre banque, tout devient concrêt !

En toute logique, la banque que vous avez séléctionnée vous demandera, d’ouvrir un compte chez elle. Si votre projet est bien avancé  et que vous disposez de temps avant la signature d'un contrat de vente, vous pouvez y transferer une partie de vos revenus.(A vous de négocier le transfert de vos PEL, CEL et autres epargnes disponibles...

Les banques sont bien souvent prêtes à faire bénéficier ses nouveaux clients d’un crédit plus avantageux (frais globaux réduit, assurance à taux moindre, etc...) si elles peuvent en contrepartie compter sur de nouveaux clients "compte courant".

Il arrive aussi souvent que la banque d'usage de l'aquéreur deviennent sa banque de crédit. (Voir aussi l'étape 2 : La recherche d'un crédit immobilier) Encore faut-il que la banque n'ait pas été trop gourmande ou que le crédit ait bien été négocié à la base !

04/04/2010

L'acquisition d'un bien immobilier en 10 étapes : L'accord de principe de la banque (4/10)

Ca y est, le dossier est monté solidement, vous voici à la 4ème étape, essentielle pour la suite de votre projet immobilier : L'accord de principe de votre banque pour votre crédit immobilier !

Justement, en fonction de votre projet et de la façon dont il est monté, votre banque s’accordera un délai plus ou moins long pour l’acceptation ou le refus de votre crédit. Cet accord de principe est indispensable dans la poursuite de votre projet immobilier. Sans lui, c'est à dire sans financement, il vous sera difficile d'aller plus loin. Autant repasser à l'étape n°3 et recommencer un dossier. Peut être devriez vous d'ailleurs passer par un professionnel ? Quoi qu'il en soit, vous noterez qu'il est possible d’obtenir plusieurs accords de la part des banques solicités. Plusieurs accords vous permettra d'ailleurs de faire un choix et retenir la proposition qui vous conviendra le mieux.

Quand votre choix est fait, il est temps de passer à l'étape n°5 est procéder à l'ouverture d'un compte dans la banque qui vous a proposée les meilleurs conditions (taux, durée, modalités de rembourssement, montant de l'assurance, etc...)

 
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